- Sandra Artuñedo
Periodista
Actualizado el 24/10/2026 18:34 CEST
España no soporta más la crisis de vivienda. Desde hace más de un mes, cientos de jóvenes mantienen las acampadas por una vivienda digna en las principales plazas de las ciudades. Con el desahucio y el posterior fallecimiento de Maricarmen, la anciana de 87 años que se ha convertido en el símbolo de la lucha por una vivienda digna, la población se ha plantado cansada de no poder acceder a la compra o el alquiler de un inmueble.
La situación insostenible obligó a crear in extremis dos decretos de vivienda que no llegaron a puerto con la negativa de PP, VOX y Junts con 178 votos en contra frente a 172 a favor; de modo que el Ejecutivo terminó por disolver las Cortes y convocar elecciones el próximo 29 de noviembre.
No sin antes redactar un nuevo Real Decreto-ley 29/2026, el 6 de octubre, que ya ha sido aprobado por el Consejo de Ministros y ha entrado en vigor en el BOE desde el 8 de octubre. La medida ha recuperado en gran parte el contenido del anterior paquete de vivienda que fue rechazado por el Congreso.
La alcaldesa de Oliva, Yolanda Pastor, atiende al presidente del Gobierno, Pedro SánchezManuel Bruque / EFEUno de los puntos claves es el cambio en la Ley de Arrendamientos Urbanos: los propietarios que decidan no renovar determinados contratos de alquiler tendrán que indemnizar a los inquilinos con un mínimo equivalente a 12 mensualidades, cuando se cumplan los requisitos legales.
La normativa queda recogida en el artículo 10.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, modificado por el decreto publicado en el BOE el 7 de octubre de 2026. Aunque todavía no está en vigor, su aplicación está prevista para el 15 de noviembre de 2026, condicionada a la continuidad jurídica de la norma tras su tramitación parlamentaria.
La indemnización se contempla cuando el propietario decide no renovar un contrato de alquiler de vivienda habitual que ha alcanzado, como mínimo, la duración de cinco años si el propietario es una persona física, y siete si es una persona jurídica como una empresa.
Una vez transcurrido ese período, el propietario podrá comunicar al inquilino que no quiere continuar con el alquiler, pero, con carácter general, deberá indemnizar al inquilino.
Los turistas hacen fotos a los cientos de manifestantes que aún siguen acampados en la madrileña Puerta del SolJJ Guillén / EFE¿De cuánto será la indemnización a pagar?
La norma establece que la indemnización será la cantidad más elevada entre dos cálculos: Doce mensualidades según el valor superior del rango individualizado de la vivienda en el sistema estatal de referencia de precios del alquiler y una mensualidad, calculada con ese mismo valor, por cada año que el inquilino haya residido en la vivienda.
Esto significa que un inquilino que lleve más de 12 años residiendo en la vivienda podría recibir una indemnización superior a 12 mensualidades.
Si el importe mensual de referencia de una vivienda es de 1.000 euros, una persona que haya residido 5 años viviendo de alquiler podría recibir una indemnización de 12.000 euros. Con el nuevo sistema, el arrendador tendrá que comunicar la no renovación con seis meses de antelación al vencimiento correspondiente.
Y el inquilino deberá avisar con dos meses de antelación si no desea continuar. Si un contrato alcanza su vencimiento el 1 de diciembre de 2027, el propietario deberá avisar como mínimo seis meses antes.
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Sandra ArtuñedoEl propietario no tendrá que indemnizar en estos casos
Si quiere recuperar la vivienda para destinarla a residencia permanente, ya sea para sí mismo, para familiares hasta segundo grado de consanguinidad o adopción y para su cónyuge en determinados supuestos de separación, divorcio o nulidad matrimonial.
Si la vivienda no es ocupada por esas personas en los próximos tres meses siguientes a su entrega, salvo fuerza mayor, el antiguo inquilino tendrá derecho a reclamar la indemnización.
Tampoco tendrá que indemnizar si el inquilino no ha habitado la vivienda durante más de seis meses dentro del año anterior a la notificación, ni si el inquilino tiene otra vivienda disponible que pueda ocupar.
Si ambas partes acuerdan otro contrato de vivienda habitual o bien, si el inquilino rechaza una oferta válida de nuevo contrato en la que se cumplan las condiciones legales. En caso de tener que indemnizar, la cantidad deberá abonarse cuando el inquilino entregue la vivienda.
Sin embargo, hay una excepción muy importante: si el propietario comunicó válidamente la no renovación antes de la publicación del decreto, el 7 de octubre de 2026, esa comunicación conserva su eficacia y no genera la nueva indemnización.
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